Bất động sản tại TP Thủ Đức tăng đột biến
Những thông tin về thành lập TP Thủ Đức đã và đang khiến bất động sản tại 3 quận phía Đông gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức liên tục tăng thời gian qua. Không chỉ đất ở đô thị, đất nông nghiệp, đất vườn cũng tăng lên hơn 20 triệu đồng/m2. Điều này đang khiến nhiều chuyên gia lo ngại bởi giá đất ở đây được cho là bị "thổi" lên quá cao so với giá trị thực.
Tại khu Tam Đa, quận 9, miếng đất chưa tới 56 m2 được môi giới rao bán 2,7 tỷ đồng, tức gần 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cách đây 1 tuần, lô đất này chỉ có giá 2,5 tỷ đồng, nghĩa là giá đã tăng gần 10% chỉ trong 7 ngày.
Giá đất tăng liên tục nhưng theo các môi giới này không có để bán do chủ đất hiện giờ đang ghim hàng để chờ tăng giá tiếp.
Theo quan sát, "sang cọc" đó là hình thức mua nhanh, bán nhanh phổ biến của dân đầu cơ tại khu vực này thời gian qua.
Cụ thể, người mua trước chỉ cần đặt cọc 50.000 -100.000 triệu đồng và hẹn chủ sau 20 ngày đóng tiền tiếp. Trong thời gian đó, môi giới rao bán tiếp lô đất với giá chênh lệch có thể lên tới hàng chục đến hàng trăm triệu đồng. Nếu bán được thì người mua trước "sang cọc" cho người mua sau và được một khoản lời nhanh chóng.
Theo các chuyên gia, đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến mức giá rao bán liên tục bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật ở khu vực này thời gian gần đây.
Không chỉ riêng nhà đất lẻ trong khu dân cư, ghi nhận ở một vài dự án đô thị, có quy hoạch hạ tầng bài bản, giá còn tăng mạnh hơn. Tại một khu đô thị, một căn nhà phố thương mại diện tích 140 m2 có giá bán 24 tỷ đồng/căn đầu năm, nay đã tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn.
Riêng phân khúc căn hộ chung cư, một dự án vừa chào bán ở Thủ Đức đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, mức cao kỷ lục tại khu vực này thời gian qua.
Theo thông tin từ Ủy ban Nhân dân TPHCM, quy hoạch phát triển TP Thủ Đức được chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1, từ năm 2020 - 2022 với mục tiêu là xây dựng dự án, tạo quỹ đất và kế hoạch sử dụng; Giai đoạn 2, từ năm 2023 - 2030 là giai đoạn triển khai các dự án đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng số; Giai đoạn 3 từ năm 2030 - 2040, Nhà nước sẽ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, giao thông, hạ tầng, thiết kế đô thị các khu vực, nhà đầu tư mở rộng triển khai kế hoạch đầu tư.
Có thể thấy, việc triển khai hình thành TP Thủ Đức đòi hỏi thời gian dài, đặc biệt trong công tác quy hoạch đô thị, việc điều chỉnh hoàn toàn có thể xảy ra. Do vậy, giá đất tăng cao quá nhanh sẽ gây nên nhiều rủi ro, hệ lụy không chỉ cho nhà đầu tư mà còn việc kêu gọi đầu tư phát triển khu vực này.
Theo các chuyên gia, giá đất tùy theo từng khu vực sẽ được điều chỉnh, thậm chí có thể sụt giảm, bởi phụ thuộc vào các yếu tố như quy hoạch.
Ngoài ra, việc giá đất tăng cao cũng gây khó cho việc thu hút đầu tư phát triển TP Thủ Đức sau này. Bởi một khi chi phí giá đất quá cao sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh, thậm chí lợi nhuận không còn đủ hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Việc đẩy giá nhà đất theo kiểu đón đầu quy hoạch là không mới tại thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là nguyên nhân gây nên nhiều cơn sốt ảo thời gian dài vừa qua.
Do vậy, theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, để tránh các hệ lụy, các cơ quan chức năng cần đẩy nhanh các bước để sớm công bố quy hoạch chi tiết các khu vực tại TP Thủ Đức. Để từ đó người dân, nhà đầu tư có được thông tin rõ ràng, tránh các xáo trộn không đáng có và gây khó khăn cho việc đầu tư phát triển về sau.
Trước tình hình giao dịch đất đai khá nhiễu loạn hiện nay, chính quyền các quận trong quy hoạch TP Thủ Đức cũng khuyến cáo người dân khi giao dịch nhà đất trên địa bàn nên đến UBND phường để tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất, pháp lý khu đất nhằm tránh rủi ro, tranh chấp về sau.
Theo các chuyên gia bất động sản, TP Thủ Đức vẫn sẽ là điểm nóng, cung cấp phần lớn nguồn cung nhà ở và nhiều loại hình bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, đối với khách hàng dù đầu tư hay mua ở, đều cần thận trọng xem xét kỹ về điều kiện pháp lý dự án, quy hoạch và hướng phát triển hạ tầng giao thông. Ngoài ra, tránh dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng quá cao trong thời điểm hiện nay.
- Sản phẩm vì sức khỏe
-
Cập nhật thông tin mới nhất về quy trình khám chữa bệnh tại Phòng khám Đa khoa Tháng Tám
“Chào bác sĩ! mình đang có nhu cầu chăm sóc sức khỏe và muốn được tư vấn về quy trình khám chữa bệnh tại Phòng khám Đa khoa Tháng Tám. Mong bác sĩ giải đáp giúp mình, mình xin cảm ơn”.March 28 at 7:34 pm -
Bác sĩ Nguyễn Rô kể về chuyện đời chuyện nghề
Bác sĩ Nguyễn Rô là bác sĩ da liễu được biết đến với hình mẫu phụ nữ hiện đại, xinh đẹp, tài năng. Người đẹp còn tâm huyết với phương châm sống cân bằng từ tâm, tài, trí, đức và mong muốn lan tỏa các giá trị đẹp, yêu thương đến cộng đồng.March 28 at 7:33 am -
Xu hướng sản xuất và kinh doanh sữa dinh dưỡng năm 2024
Trong năm 2024, ngành công nghiệp sản xuất và kinh doanh sữa dinh dưỡng tiếp tục chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ và các xu hướng mới. Từ việc nghiên cứu và áp dụng công nghệ mới trong quy trình sản xuất đến việc đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của thị trường, ngành này đang trải qua những biến động đáng chú ý.March 27 at 2:29 pm -
HMPF xử lý tình trạng tóc yếu gãy rụng, giúp tái tạo cấu trúc của tóc
Khi tóc bị khô xơ, yếu và dễ gãy rụng lâu ngày sẽ khiến tóc mỏng dần, làm tăng nguy cơ hói đầu. Điều này gây ra không ít lo lắng, thậm chí làm mất đi sự tự tin ở nhiều người. Giải pháp nào giúp xử lý dứt điểm tình trạng tóc yếu và gãy rụng trở thành mối quan tâm của nhiều người khi gặp phải tình trạng này.March 27 at 2:29 pm