!Công ty Sunshine đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng liệu có đúng luật?

Khách hàng cầm đằng chuôi với dự án Sunshine City

Cụ thể, ngày 13/10/2018, bà Trịnh Thị T.H. và Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine đã ký hợp đồng bảo đảm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án Sunshine city. Tại hợp đồng bao gồm các điều khoản đã nêu bà T.H. được nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai giữa Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Phú Điền và Công ty Sunshine. Lô đất có diện tích 676,8m2 với hình thức sử dụng là xây nhà ở thấp tầng, thời hạn sử dụng lâu dài, với tổng diện tích xây dựng là 301,10m2. Giá trị chuyển nhượng hợp đồng mua bán bao gồm nhà và đất ở là 37.023.191.000 (Ba mươi bẩy tỉ không trăm hai mươi ba triệu một trăm tám mốt nghìn đồng). Bà T.H. đã chuyển đủ số tiền thanh toán đợt 1 và đợt 2 cho SSG là 11.106.954.300 (Mười một tỷ một trăm lẻ sau triệu chin trăm năm mươi tư nghìn ba trăm đồng).

Tuy nhiên, vào đầu năm 2020 khi Công ty Sunshine chuyển hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở số B8-36/2022/SSG/HĐCN thì diện tích không khớp với diện tích nhà đất trong hợp đồng bảo đảm đã kí ngày 13/8/2018. Lô đất có diện tích 676,8m2 với tổng diện tích xây dựng là 301,10m2.

Chính vì sự bất nhất giữa 2 hợp đồng nên bà T.H. đã làm đơn khiếu nại đến Sunshine vào các ngày 11/1/2020, làm việc trực tiếp với nhân viên chăm sóc khách hàng của SSG ngày 25/11/2020, ngày 13/12/2021 đều tại tòa nhà Sunshine Center, số 16 Phạm Hùng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Theo đó, tại buổi làm việc ngày 13/12/2021, bà T.H. và đại diện Sunshine đã lập Biên bản làm việc nêu rõ kiến nghị của khách hàng về việc diện tích trong hợp đồng chuyển nhượng và trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thiếu so với hợp đồng bảo đảm là 105,8m2. Mặc dù vậy, để tạo điều kiện hai bên có thể ký hợp đồng mua bán, bà T.H. đã tạm chấp nhận về việc diện tích thiếu hụt và đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay vốn theo Thông báo số 134/TB SSH02 ngày 08/05/2018: Hỗ trợ lãi suất 0 % trong 8 tháng kể từ ngày ngân hàng giải ngân.

Thế nhưng, phía Sunshine lại thông báo chính sách ưu đãi bán hàng hỗ trợ lãi suất sẽ không được áp dụng nữa. Để có thể sớm ký hợp đồng chuyển nhượng, sớm hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và để nhận bàn giao nhà, ngày 12/12/2021 bà T.H. đã làm việc với Công ty Sunshine thống nhất việc tạm chấp nhận về việc diện tích trên hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai số khác nhau so với hợp đồng đảm bảo ngày 13/10/2018 để các bên có thể tiến hành kí hợp đồng mua bán nhà số B8-36/2022/SSG/HĐCN.

Nhưng đến ngày 15/3/2022 Công ty Sunshine đã “quay xe”, bà Trịnh Thị T.H. nhận được email Thông báo chấm dứt hợp đồng bảo đảm về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại dự án Sunshine City. Vô lý, về vấn đề chấm dứt hợp đồng của Công ty Sunshine, bà T.H. liên tục làm việc email qua lại với bộ phận chăm sóc khách hàng, đồng thời gửi đơn kiến nghị lên ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch Hội đồng quản trị, Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine - cùng Ban lãnh đạo Sunshine đề nghị ký hợp đồng chuyển nhượng căn B8-36 Dự án Sunshine City nhưng không được phía công ty phản hồi, phúc đáp một cách hợp lý.

Sự việc, Công ty Sunshine đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà sau 2 năm đã kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đã gây ảnh hưởng đến tâm lý, sức khỏe của khách hàng. Bên cạnh đó, dư luận cũng đặt ra câu hỏi. Liệu Công ty Sunshine có làm đúng luật và khách hàng có đang cầm đằng chuôi khi mua nhà tại dự án Sunshine City?

Chủ đầu tư Sunshine chấm dứt hợp đồng liệu có đúng luật

Theo luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh thông luật cho biết: “Căn cứ quy định tại mục 1.1 của Hợp đồng bảo đảm về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại dự án Sunshine City có ghi rõ đối tượng của hợp đồng là: Nhà ở thấp tầng tổng diện tích sản xây dựng là 301,10m2; diện tích đất 676,80m2”.

Bên cạnh đó luật sư Diệp Năng Bình cũng thông tin thêm về nghĩa vụ của Công ty SSG được quy định rõ tại điểm a Mục 3.1 của hợp đồng bảo đảm rằng: Thu xếp cho khách hàng nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán đối với nhà ở hoặc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng với các thông tin quy định tại Điều 1.1 của Dự án.

Căn cứ  Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:

Điều 22. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng

Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.

Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Tuy nhiên, theo phản ánh của khách hàng thì Công ty Sunshine khi chuyển hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở số B8-36/2022/SSG/HĐCN thì diện tích không khớp với diện tích nhà đất trong hợp đồng bảo đảm đã ký ngày 13/8/2018, thiếu lên đến 105,8m2. Đây là một căn cứ để chứng minh công ty SSG đã vi phạm hợp đồng bảo đảm, từ đó dẫn tới việc bà Trịnh Thị T.H không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bà T.H có thể yêu cầu tòa án giải quyết đối với trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng như vậy.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin…

Đông Bình