Dòng tiền Nam tiến và bài toán môi trường sống: Hướng đến đô thị lành mạnh cho cộng đồng

Hội thảo thu hút sự quan tâm về xu hướng đầu tư gắn với chất lượng sống đô thị

Ngày 26/11, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh”. Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, quy hoạch đô thị và nhà đầu tư nhằm thảo luận về xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào thị trường phía Nam trong bối cảnh nhu cầu nâng cao chất lượng sống và môi trường đô thị ngày càng được chú trọng.

Phát biểu tại hội thảo, đại diện ban tổ chức nhấn mạnh rằng sự phát triển của thị trường bất động sản không đơn thuần mang ý nghĩa kinh tế mà còn gắn liền với các yếu tố xã hội, sức khỏe cộng đồng và chất lượng môi trường sống. Khi các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh hướng đến mô hình phát triển bền vững, nhu cầu sở hữu không gian sống an toàn, tiện nghi, gần trung tâm dịch vụ y tế – giáo dục trở thành yếu tố quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư.

Theo phân tích của các chuyên gia, dòng vốn từ nhà đầu tư phía Bắc đang dịch chuyển vào TP. Hồ Chí Minh không chỉ vì tiềm năng sinh lời mà còn bởi môi trường sống tại các khu vực trung tâm và cận trung tâm được cải thiện đáng kể. Hệ thống y tế, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ cộng đồng ở khu vực này phát triển nhanh, tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với những gia đình có nhu cầu an cư dài hạn.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đã bước sang giai đoạn hồi phục rõ rệt sau khủng hoảng 2022–2023. Nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, khung pháp lý được tháo gỡ và nhiều giải pháp điều tiết được triển khai đồng bộ, thị trường năm 2024 bắt đầu “thoát khó” và đến 9 tháng đầu năm 2025 đã cho thấy sự ổn định và tăng trưởng trở lại.

Ông cho biết nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2025 tăng mạnh, cao gấp 1,2 lần cả năm 2024. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế với 67,8% tổng nguồn cung; đất nền chiếm 32,2%. Về cơ cấu vùng miền, thị trường phía Bắc dẫn đầu (49%), tiếp theo là miền Nam (27%) và miền Trung (23%).

Về nhu cầu, dòng tiền vẫn nghiêng mạnh về hoạt động đầu tư thay vì nhu cầu ở thực, cho thấy xu hướng tích sản và đầu cơ vẫn chiếm ưu thế. Thanh khoản thị trường ghi nhận khoảng 70.000 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ gần 70% – mức cao so với giai đoạn trầm lắng trước đó.

Giá bất động sản tại các đô thị lớn tiếp tục tăng. Theo TS. Đính, thị trường sơ cấp đang ghi nhận biên độ giá rộng từ 50 đến 400 triệu đồng/m² tuỳ phân khúc. Giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội trung bình đạt 95 triệu đồng/m², trong đó 43% có giá trên 120 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m².

1. Nguyễn Văn Đính khẳng định với những tín hiệu tích cực về nguồn cung, thanh khoản, tâm lý nhà đầu tư và sự dịch chuyển dòng tiền, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đã chính thức vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, mở ra “thời cơ vàng” cho bất động sản trung tâm TP.HCM cũng như các khu vực có hạ tầng – quy hoạch đồng bộ.

Hướng đến đô thị phát triển vững, nơi hội tụ tiện ích chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng

Khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh từ lâu được xem là nơi có chất lượng dịch vụ tốt nhất của thành phố, với hệ thống y tế hiện đại, các bệnh viện tuyến cuối, trung tâm chăm sóc sức khỏe quốc tế và nhiều không gian công cộng phục vụ cộng đồng. Đây là những yếu tố tích cực đối với sức khỏe thể chất và tinh thần của người dân – điều ngày càng được coi trọng trong bối cảnh đô thị hóa nhanh.

Ông Lê Hoàng Minh, chuyên gia quy hoạch đô thị, nhận định: “Bất động sản trung tâm không chỉ có giá trị kinh tế. Điểm then chốt là khu vực này sở hữu hạ tầng xã hội tốt, nhiều không gian sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ y tế chất lượng cao. Điều này trực tiếp góp phần nâng cao sức khỏe và chất lượng sống cho cư dân.”

Bờ Đông sông Sài Gòn – với Thủ Thiêm, Bình Trưng, Cát Lái – cũng được đánh giá là nơi phù hợp để phát triển các khu đô thị hiện đại, nhiều cây xanh, hệ thống tiện ích phục vụ gia đình, khu vui chơi và không gian tập luyện thể thao. Các yếu tố này tạo nên môi trường sống lành mạnh, phù hợp với nhu cầu của người dân trong giai đoạn hậu đại dịch.

Các diễn giả tại hội thảo nhận định tư duy đầu tư đang thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư ngày nay không chỉ tìm kiếm lợi nhuận mà còn quan tâm đến chất lượng sống, văn hóa cộng đồng, môi trường và sự gắn kết xã hội. Những dự án có quy hoạch bài bản, nhiều tiện ích công cộng, đa dạng không gian sinh hoạt và dịch vụ chăm sóc sức khỏe sẽ chiếm ưu thế trong giai đoạn tới.

Bà Trần Thu Hà, chuyên gia tài chính – bất động sản, cho biết: “Nhà đầu tư đang ưu tiên những nơi có môi trường sống tốt, an toàn, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe tinh thần và thể chất. Đây là xu hướng tích cực và bền vững vì nó đặt con người làm trung tâm trong phát triển đô thị.”

Kết thúc hội thảo, các chuyên gia thống nhất rằng thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ sự kết hợp giữa động lực phát triển kinh tế và cam kết nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng. Khi đô thị phát triển theo hướng bền vững, chú trọng không gian xanh, dịch vụ y tế, giáo dục và phúc lợi xã hội, bất động sản không chỉ là tài sản đầu tư mà còn là nền tảng cho một đời sống khỏe mạnh và an toàn hơn.