Thị trường bất động sản chuyển biến tích cực và kỳ vọng cải thiện chỗ ở và chất lượng sống cộng đồng

Diễn đàn do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, với sự tham dự của các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và hiệp hội chuyên ngành. Phát biểu khai mạc, ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết mặc dù còn gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng bởi chu kỳ thị trường trước đó, nhưng năm 2025 đã ghi nhận những chuyển biến thực tế rõ nét, tạo nền tảng để thị trường phục hồi và phát triển bền vững trong năm tới.

Một trong những điểm sáng được nhấn mạnh tại diễn đàn là sự phát triển tiếp tục của các dự án nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng cho biết hiện cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn đang triển khai. Trong số này, gần 170.000 căn đã hoàn thành, và dự kiến riêng năm 2026 sẽ có khoảng 160.000 căn hoàn thành, với giá trung bình 20–25 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng thị trường.

Tiêu chí nhà ở xã hội chính là dòng sản phẩm hướng đến nhu cầu thực của người dân có thu nhập thấp và trung bình, giúp họ tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý hơn – một yếu tố quan trọng trong an sinh xã hội và giảm áp lực tìm nơi ở lâu dài. Việc Chính phủ, địa phương và doanh nghiệp đẩy mạnh mục tiêu này cho thấy quyết tâm bảo đảm quyền ổn định chỗ ở cho người dân, thay vì chỉ phục vụ nhu cầu đầu tư, kinh doanh thuần túy.

Theo báo cáo diễn đàn, dịch chuyển tích cực rõ rệt ở nhiều phân khúc bất động sản trong năm 2025, với tổng giao dịch đạt mức khoảng hơn một triệu giao dịch, phản ánh sự phục hồi đáng kể sau thời gian suy giảm. Nhiều chủ đầu tư chú trọng phát triển dự án theo hướng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo ra môi trường sống văn minh, tiện ích cho cư dân.

Đặc biệt, bất động sản công nghiệp cũng tiếp tục giữ vai trò điểm sáng với tỷ lệ lấp đầy cao ở cả miền Bắc và miền Nam, góp phần lan tỏa hiệu quả tích cực đến thị trường nhà ở và dịch vụ liên quan. Dù có tín hiệu khả quan, thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức mang tính cấu trúc.

Tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh các hạn chế hiện tại như giá bất động sản tại đô thị lớn tăng cao và phân khúc sản phẩm chưa thực sự cân đối, khiến một bộ phận người dân khó tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.

Để khắc phục, Chính phủ và các bộ, ngành đã tập trung rà soát, sửa đổi và hoàn thiện thể chế pháp luật, cũng như tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch và tín dụng. Điều này nhằm giảm chi phí tuân thủ, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án được triển khai nhanh chóng và minh bạch hơn – một yếu tố hỗ trợ cho người mua nhà thực sự.

Bên cạnh đó, công tác xử lý các dự án tồn đọng cũng được đẩy mạnh. Tính đến cuối năm 2025, gần 1.000 dự án khó khăn đã được tháo gỡ vướng mắc, giúp giải phóng nguồn lực và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Các chuyên gia và đại biểu tại diễn đàn đều đồng thuận rằng thị trường bất động sản phát triển bền vững sẽ gắn chặt với dịch vụ xã hội, hạ tầng cộng đồng và nhu cầu thực của người dân hơn là các kỳ vọng đầu cơ thuần túy. Điều này không chỉ tác động trực tiếp đến cân bằng cung – cầu, mà còn cải thiện chất lượng sống, giảm áp lực nhà ở cho các nhóm thu nhập thấp và trung bình trong xã hội.

Trong bối cảnh đó, việc tăng cường minh bạch thông tin, nâng cao tính pháp lý cho dự án và ưu tiên phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu thực là những nhân tố then chốt giúp thị trường vừa phát triển vừa tạo được niềm tin cho cộng đồng.

Nhìn chung, dù còn nhiều thách thức phía trước, thị trường bất động sản đang trên đà chuyển biến tích cực, với kỳ vọng cân bằng giữa lợi ích đầu tư và an sinh xã hội – mang lại những tác động tốt hơn cho cộng đồng trong năm 2026.