Phát triển bất động sản phải gắn với sức khỏe và hạnh phúc người dân

Phát triển đô thị không chỉ là xây nhà – mà là kiến tạo không gian sống khỏe mạnh, nhân văn

Chiều 16/10, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Hội thảo thị trường BĐS Việt Nam “Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp” và công bố thông tin thị trường quý III/2025, 9 tháng năm 2025.

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, trong quý III/2025, cả nước có hơn 34.600 sản phẩm nhà ở mới, chủ yếu là căn hộ chung cư trung – cao cấp. Tính chung 9 tháng đầu năm, nguồn cung đạt hơn 100.000 sản phẩm, nhưng chỉ 3% trong số đó là nhà ở bình dân – chủ yếu từ các dự án nhà ở xã hội.

Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, 80% căn hộ mới có giá trên 80 triệu đồng/m², vượt xa khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Căn hộ trung cấp chiếm khoảng 31%, còn bình dân chỉ 6%. Thực tế này khiến “giấc mơ an cư” của nhiều người lao động, công nhân, giáo viên, cán bộ trẻ ngày càng xa vời.

Một số chuyên gia cảnh báo, thiếu nhà ở phù hợp không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là vấn đề sức khỏe cộng đồng, khi áp lực tài chính, nợ nần, chỗ ở tạm bợ có thể dẫn tới căng thẳng, bất ổn tâm lý và giảm chất lượng cuộc sống.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, trong quý III/2025, thị trường ghi nhận hơn 34.600 sản phẩm nhà ở mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước nhưng vẫn là mức cao nhất trong giai đoạn 2021–2024, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng cung đạt hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024, trong đó hơn 86.000 sản phẩm là nguồn cung mới.
Hàng tồn kho giảm nhờ nhu cầu phục hồi và tín dụng được nới lỏng, song cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối, khi phần lớn dự án tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường.

Phân khúc chung cư chiếm 67,8% tổng nguồn cung, trong đó loại sang trọng và siêu sang chiếm 42%, cao cấp giảm còn 21%, trung cấp giữ ở mức 34%, còn bình dân chỉ 3% – chủ yếu là các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).

Theo các nghiên cứu xã hội học, chi phí nhà ở hiện chiếm tới 40–60% thu nhập của người dân đô thị. Khi thu nhập không đủ bù đắp chi phí sinh hoạt và trả nợ, người trẻ dễ rơi vào tình trạng kiệt sức, lo âu kinh niên, ảnh hưởng đến năng suất lao động và hạnh phúc gia đình.

“Nhà ở không chỉ là nơi trú ngụ, mà là không gian sống, lành mạnh và an toàn cho mỗi người. Nếu chỉ tập trung vào lợi nhuận mà quên mất yếu tố xã hội, chúng ta sẽ phải trả giá bằng sự bất ổn của cộng đồng,” một chuyên gia kinh tế - xã hội nhận định.

Cần chính sách nhà ở gắn với sức khỏe cộng đồng

Trước thực tế cung – cầu mất cân đối, nhiều chuyên gia cho rằng Việt Nam cần chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền rõ ràng, ổn định và dài hạn. Các dự án đô thị cần được thiết kế hướng đến sức khỏe, có không gian xanh, hạ tầng giao thông thuận tiện, môi trường sống an toàn thay vì chỉ chạy theo lợi nhuận.

Song song đó, việc kiểm soát đầu cơ và minh bạch hóa thị trường là điều cần thiết để ngăn tình trạng thổi giá, “nhỏ giọt hàng” tạo khan hiếm giả. Khi thị trường phát triển lành mạnh và người dân có thể tiếp cận nhà ở phù hợp, đó cũng chính là một bước đầu tư cho sức khỏe cộng đồng và sự phát triển bền vững của xã hội.

Một xã hội chỉ thực sự mạnh khi người dân có nơi ở ổn định, an toàn và phù hợp với thu nhập. Việc giải quyết bài toán nhà ở hợp lý – từ quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng, đến chính sách hỗ trợ tín dụng – không chỉ giúp thị trường BĐS cân bằng mà còn góp phần bảo vệ sức khỏe thể chất và tinh thần của người dân.

Đằng sau những con số thống kê khô khan, thị trường BĐS vẫn gắn liền với chất lượng sống của hàng triệu người Việt Nam. Khi nhà ở trở nên quá xa tầm tay, không chỉ kinh tế mà sức khỏe cộng đồng cũng bị ảnh hưởng. Vì thế, hướng đến phát triển nhà ở nhân văn, bền vững chính là một cách đầu tư dài hạn cho tương lai khỏe mạnh của quốc gia.