TP.HCM chính thức vận hành chính quyền hai cấp: Mở ra tương lai siêu đô thị

Ngay từ đầu tháng 7/2025, TP.HCM chính thức vận hành mô hình chính quyền hai cấp sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây được xem là dấu mốc lớn, mở ra giai đoạn phát triển mới mang tính đột phá. Với tổng diện tích hơn 6.700km² và dân số trên 14 triệu người, TP.HCM đã đáp ứng đầy đủ tiêu chí “siêu đô thị” theo định nghĩa của Liên Hợp Quốc.

Không chỉ mở rộng quy mô địa lý và dân số, “siêu đô thị” TP.HCM còn mang trong mình kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại, logistics và sáng tạo tầm cỡ khu vực. Theo các chuyên gia tại hội thảo, quá trình sáp nhập không chỉ là sự kiện hành chính mà còn là động lực thúc đẩy kinh tế, xã hội và bất động sản bùng nổ.

Quang cảnh buổi hội thảo 

Một trong những tâm điểm được phân tích tại hội thảo là khu vực Đông Bắc TP.HCM, nơi đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ cả về hạ tầng và dân cư. Đây là khu vực liền kề trung tâm, có dân số nhập cư lớn, tập trung nhiều dự án quy mô, đặc biệt là các tuyến hạ tầng chiến lược như Quốc lộ 13, đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, và hệ thống metro.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, trong dòng chuyển động lớn ấy, Đông Bắc TP.HCM, khu vực từng là phần lõi phát triển của tỉnh Bình Dương cũ đang vươn lên trở thành một trong những "ngôi sao sáng" của thị trường bất động sản phía Nam. Đông Bắc TP.HCM không chỉ mang dáng dấp của một Bình Dương năng động, mà còn là phiên bản tích hợp hơn, mang đậm tính đô thị, dịch vụ, hiện đại và đáng sống.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam chia sẻ tại hội thảo 

PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, nhận định: “Đông Bắc TP.HCM đang có những điều kiện gần như hoàn hảo để trở thành vùng động lực phát triển bất động sản. Sự hội tụ giữa vị trí, hạ tầng, dân cư và chính sách tạo nên một không gian đầu tư bền vững”.

Một số thống kê tại hội thảo cho thấy giá bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đang có xu hướng tăng trưởng ổn định trong thời gian qua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP ngày càng hạn chế, nhu cầu dịch chuyển dân cư ra vùng ven tiếp tục gia tăng, tạo dư địa lớn cho thị trường.

Bà Trần Ngọc Hương, Giám đốc đầu tư của một doanh nghiệp địa ốc phía Nam, cho biết: “Khu Đông Bắc vừa có khả năng tăng giá theo thời gian, vừa có tiềm năng khai thác cho thuê rất tốt do lượng chuyên gia và người lao động đến sinh sống, làm việc ngày càng đông”.

Sự kiện lần này đặc biệt hướng đến nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội – những người vốn quen với thị trường truyền thống phía Bắc, đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào các thị trường năng động hơn. Theo các chuyên gia, TP.HCM – đặc biệt là khu Đông Bắc – đang nổi lên như một “mảnh đất hứa” với biên độ lợi nhuận cao hơn, thanh khoản tốt hơn và pháp lý ngày càng minh bạch.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định: “Nhà đầu tư Hà Nội có lợi thế lớn về vốn, kinh nghiệm và xu hướng đầu tư dài hạn. Đây là thời điểm vàng để họ mở rộng tầm nhìn, đón đầu cơ hội từ một siêu đô thị đang trên đà bứt phá mạnh mẽ như TP.HCM”.

Tại hội thảo, nhiều khuyến nghị cũng được đưa ra nhằm giúp nhà đầu tư đưa ra lựa chọn đúng đắn trong bối cảnh thị trường đang biến động. Theo đó, yếu tố cần ưu tiên là vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời thực tế thay vì kỳ vọng quá mức vào đòn bẩy tài chính.

Các diễn giả cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của đầu tư có trách nhiệm, gắn với quy hoạch phát triển đô thị và nhu cầu thực tế của người dân, thay vì chạy theo “sóng ngắn” gây rủi ro cho cả người mua lẫn thị trường.

Thanh Tùng – Đức Anh