Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

Hội thảo có sự tham gia của đại diện Bộ Xây dựng, các chuyên gia pháp lý, quy hoạch, kinh tế, các doanh nghiệp phát triển bất động sản, nhà đầu tư và đại diện truyền thông. Đây là diễn đàn nhằm thảo luận, phân tích và làm rõ vai trò, tiềm năng, cũng như thách thức đặt ra đối với mô hình bất động sản đa công năng – Livehouse, trong bối cảnh thị trường đang chịu nhiều áp lực về giá và nhu cầu đầu tư thực.

Phát biểu khai mạc, ông Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch VNREA, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Reatimes nhấn mạnh: “Thị trường bất động sản đô thị đang đối mặt với áp lực lớn về giá, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở tại các thành phố lớn. Việc phát triển những mô hình bất động sản đa năng, giá hợp lý, có khả năng khai thác linh hoạt là xu hướng tất yếu để đáp ứng nhu cầu của thị trường trong giai đoạn mới”.

Ông Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch VNREA, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Reatimes phát biểu tại sự kiện

Theo thống kê, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM đã tăng 30–50% chỉ trong vòng 2 năm qua. Giá đất tại các vùng lõi cũng liên tục lập đỉnh, khiến khả năng tiếp cận nhà ở và mặt bằng kinh doanh trở nên khó khăn hơn với người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Trong bối cảnh đó, mô hình Livehouse – tích hợp lưu trú, làm việc, kinh doanh, nghỉ dưỡng và giải trí – được xem là một giải pháp tiềm năng để “giảm áp” cho thị trường.

Tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – khẳng định, Livehouse không phải là một trào lưu nhất thời mà là kết quả của xu thế chuyển dịch trong tư duy phát triển đô thị hiện đại.

“Mô hình này cho phép khai thác bất động sản linh hoạt cả ngày và đêm, kết hợp giữa công năng sống – làm việc – kinh doanh – giải trí trong cùng một không gian. Đó là một giải pháp phù hợp với xu thế phát triển đô thị đa trung tâm, thúc đẩy kinh tế đêm, đồng thời giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người sở hữu,” ông Đính cho biết.

Livehouse có khả năng vận hành theo chu kỳ 24/7: ban ngày là nơi làm việc, cư trú; ban đêm là không gian kinh doanh, giải trí như quán cà phê, bar, phòng tranh, sân khấu nhỏ… Hạ tầng hỗ trợ như giao thông nội khu, bãi đỗ xe, mạng Internet, an ninh… cũng được thiết kế đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt liên tục.

Quang cảnh sự kiện

TS. Võ Trí Thành – Chuyên gia kinh tế – nhận định: “Livehouse là giải pháp tài chính hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Với hình thức sở hữu có thời hạn, mô hình này giúp giảm giá thành sản phẩm, tạo điều kiện cho nhóm khách hàng trẻ, các hộ gia đình mới lập nghiệp hoặc doanh nghiệp nhỏ có cơ hội tiếp cận và khai thác giá trị bất động sản ngay sau khi sở hữu.”

Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP.INVEST – đánh giá cao việc phát triển mô hình bất động sản “5 trong 1” bởi khả năng tạo dòng tiền sớm và liên tục. Theo ông, nếu được quy hoạch bài bản, Livehouse có thể tạo ra một hệ sinh thái kinh tế đêm sôi động, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế đô thị và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Dù được đánh giá cao về tiềm năng, mô hình Livehouse hiện vẫn đối mặt với nhiều rào cản pháp lý. PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội – cho rằng hiện chưa có khung pháp lý đồng bộ cho mô hình bất động sản đa chức năng, đặc biệt là trong các quy định liên quan đến sở hữu, vận hành, phân loại thuế, cấp phép xây dựng và quản lý sử dụng.

Từ góc độ lập pháp, ông đề xuất cần xây dựng cơ sở pháp lý riêng cho Livehouse trong các văn bản như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định hướng dẫn.

Nhiều chuyên gia chia sẻ ý kiến tại hội thảo

GS.TS Hoàng Văn Cường – Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân – cũng nhấn mạnh đến vai trò của quy hoạch. Ông cho rằng: “Livehouse chỉ có thể phát triển bền vững nếu được bố trí hợp lý trong không gian đô thị, phân biệt rõ ràng giữa khu ở và khu thương mại, giải trí. Nếu không, sẽ rất dễ phát sinh xung đột lợi ích giữa cư dân sinh sống và các hoạt động kinh doanh ban đêm”.

Nhiều chuyên gia tại hội thảo kiến nghị cần có cơ chế thí điểm phát triển Livehouse tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng – nơi có hạ tầng tương đối đồng bộ, hoạt động du lịch phát triển và nhu cầu về không gian đa năng cao. Sau giai đoạn thí điểm, cần đánh giá tổng thể về hiệu quả kinh tế, xã hội và môi trường để xây dựng hành lang pháp lý phù hợp cho việc nhân rộng trên cả nước.

Bên cạnh đó, đại diện các doanh nghiệp bất động sản cũng kêu gọi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, nhà đầu tư, đơn vị vận hành và cộng đồng cư dân để mô hình Livehouse có thể phát huy đầy đủ hiệu quả.

Khép lại hội thảo, các chuyên gia đều thống nhất rằng Livehouse là mô hình phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại, có khả năng giảm áp lực về giá nhà đất, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế đêm, tạo động lực tăng trưởng mới cho đô thị.

Tuy nhiên, để Livehouse không chỉ là một “ý tưởng đẹp” mà trở thành hiện thực, cần có sự vào cuộc mạnh mẽ từ phía các cơ quan quản lý trong việc hoàn thiện thể chế, quy hoạch, hạ tầng, cũng như các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư.

Nguyễn Nghị - Thanh Tùng