“Sức khỏe” của Tập đoàn Ecopark có đủ làm dự án KĐT Nam sông Đa Nhim?

Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh về việc thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng.

Theo đó, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cho biết đã nhận được văn bản số 1344/KHĐT-KTĐN ngày 27/6/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng về việc thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng của Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark.

Căn cứ chức năng, nhiệm vụ, Sở Tài chính đã đưa ra một số ý kiến như sau: Dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim do Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark đề xuất có diện tích sử dụng đất gần 154ha, thuộc thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng.

Dự án có tổng mức đầu tư 11.843 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu là 3.284 tỷ đồng, vốn vay và vốn huy động khác là 8.559 tỷ đồng.

Theo Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng, hồ sơ chứng minh năng lực tài chính của Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark bao gồm: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần do phòng đăng ký kinh doanh (Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên) cấp lần đầu ngày 19/8/2003, đăng ký thay đổi lần thứ 20; ngày 30/7/2020; báo cáo tài chính năm 2020, 2021 của Công ty (đã được kiểm toán); văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư ngày 14/4/2022; văn bản số 0570/MBSDG1 ngày 5/7/2022 của Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Sở giao dịch 1 về Chào cung cấp sản phẩm dịch vụ tài trợ dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim; bảng giải trình thông tin về năng lực tài chính.

Sở Tài chính Lâm Đồng có ý kiến về vốn chủ sở hữu, căn cứ điểm a, khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 thì điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của chủ đầu tư phải “Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên".

Như vậy, theo như quy định trên và tổng mức đầu tư thực hiện dự án Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư, tương ứng với vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án là 1.776.45 tỷ đồng.

Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cũng cho hay, theo báo cáo tài chính năm 2020, 2021 (đã được kiểm toán) của Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark, tại thời điểm ngày 31/12/2020, vốn chủ sở hữu Công ty là 2.569 tỷ đồng; tại thời điểm 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của Công ty là 4.267 tỷ đồng.

Theo văn bản giải trình về năng lực tài chính của nhà đầu tư, Công ty đang sử dụng vốn chủ sở hữu là 258 tỷ đồng để thực hiện đầu tư dài hạn khác. Do đó, số vốn chủ sở hữu còn lại của nhà đầu tư đến thời điểm xem xét là 4.009 tỷ đồng.

Như vậy, về vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tại thời điểm xem xét đảm bảo điều kiện theo quy định về tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Về khả năng huy động vốn, ngày 8/6/2022, Công ty đề nghị sử dụng vốn vay và huy động vốn 8.559 tỷ đồng để thực hiện dự án. Tại hồ sơ có văn bản số 0570/MBSDG1 ngày 5/7/2022 của Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Sở giao dịch 1, về Chào cung cấp sản phẩm dịch vụ tài trợ dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim.

Trong đó, ngân hàng mong muốn được hợp tác với Công ty, để cung cấp các sản phẩm dịch vụ ngân hàng tài trợ cho dự án trên cơ sở vốn vay tài trợ phù hợp, với tổng mức đầu tư của dự án tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư của dự án, tương đương số tiền 9.474 tỷ đồng.

“Nhà đầu tư cam kết sử dụng vốn đảm bảo cho dự án nêu trên và chịu trách nhiệm trước pháp luật, cơ quan sử dụng hồ sơ, tài liệu về tính chính xác và pháp lý của hồ sơ, tài liệu đã cung cấp”, văn bản của Sở Tài chính Lâm Đồng nêu.

 Huy Hoàng