Nửa đầu 2025, bất động sản Việt Nam chuyển mình sau thời gian đóng băng

Chiều 15/7, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2025. Theo Báo cáo quý II và 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, thị trường bất động sản đã ghi nhận bước phục hồi đáng chú ý, với lượng giao dịch, mức độ quan tâm và nguồn cung có chiều hướng tăng tại nhiều khu vực. Trong đó, thị trường phía Nam đang dẫn đầu xu thế phục hồi với sự đa dạng về sản phẩm và mức giá, từ trung cấp đến cao cấp, giúp gia tăng thanh khoản và thu hút dòng tiền trở lại.

Quang cảnh sự kiện 

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá: “Thị trường đang đi qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu tái cấu trúc theo hướng ổn định, bền vững hơn. Tuy nhiên, quá trình phục hồi vẫn chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực.”

Một trong những diễn biến nổi bật thời gian qua là việc sáp nhập, điều chỉnh đơn vị hành chính tại nhiều tỉnh, thành. Đây được coi là "cú hích" lớn cho thị trường bất động sản, nhất là tại các khu vực vùng ven Hà Nội, Ninh Bình, Hải Dương, Hải Phòng…

Trong tháng 3 và tháng 4/2025, giá đất nền ở một số khu vực có thông tin điều chỉnh hành chính tăng tới 30–40%, dẫn đến hiện tượng giới đầu tư đổ xô gom đất, tạo ra các cơn “sốt cục bộ”. Tuy nhiên, khác với các “sóng giá” trước đây, lần này thị trường đã kịp thời điều chỉnh và ổn định trở lại nhờ tâm lý nhà đầu tư ngày càng thận trọng, cùng với sự vào cuộc kiểm soát chặt chẽ của chính quyền địa phương.

Theo VARS, đây là dấu hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang trưởng thành và ngày càng vận hành theo quy luật cung cầu thực chất, thay vì bị chi phối bởi đồn đoán hay hiệu ứng đám đông.

Song song với điều chỉnh hành chính, hạ tầng giao thông và mô hình chính quyền đô thị hai cấp được kỳ vọng là nhân tố thúc đẩy những đại đô thị hình thành trong tương lai gần. Các tuyến cao tốc mới, đường vành đai, hệ thống metro đang mở ra không gian phát triển mới, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho việc giãn dân, phát triển nhà ở và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Các chuyên gia chia sẻ, đóng góp nhiều ý kiến tại sự kiện 

Một trong những thay đổi lớn về chính sách là việc bỏ khung giá đất cứng nhắc và thay bằng bảng giá đất theo cơ chế thị trường, áp dụng từ đầu năm 2025. Mặc dù chủ trương này nhận được sự đồng thuận vì giúp tăng tính minh bạch và phản ánh đúng giá trị thị trường, song thực tế triển khai lại xuất hiện một số vướng mắc.

Cụ thể, một số địa phương đã áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng đột biến – có nơi tăng gấp đôi, gấp ba so với giá cũ. Điều này gây ra lo ngại không nhỏ trong cộng đồng doanh nghiệp và người dân, nhất là những người đang thực hiện giải phóng mặt bằng, làm hồ sơ chuyển nhượng hay định giá tài sản thế chấp.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: “Việc tăng giá đất là cần thiết, nhưng cần có lộ trình rõ ràng, tránh gây ‘sốc’ cho thị trường. Nếu không được triển khai đồng bộ và minh bạch, rất dễ dẫn đến hệ lụy như đình trệ đầu tư, tạo áp lực tài chính cho doanh nghiệp và người dân.”

Dù đã xuất hiện dòng tiền quay lại thị trường, đặc biệt trong phân khúc đất nền vùng ven, căn hộ giá hợp lý và bất động sản nghỉ dưỡng ở một số địa phương du lịch, nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn mang tính “thử thăm dò”.

Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất và nới các quy định tín dụng cho vay bất động sản, song sự tiếp cận vốn của doanh nghiệp vẫn chưa thật sự dễ dàng, nhất là đối với các doanh nghiệp nhỏ và trung bình.

VARS khuyến nghị các doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu sản phẩm, tập trung vào phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, phát triển dự án có pháp lý minh bạch, đồng thời đẩy mạnh truyền thông để lấy lại niềm tin từ người mua.

Bước sang nửa cuối năm 2025, VARS dự báo thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi, nhưng không đồng đều. Một số khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, định hướng phát triển rõ ràng sẽ là điểm sáng thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, VARS cũng cảnh báo thị trường còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu chính sách bị thay đổi đột ngột, việc triển khai bảng giá đất không được điều tiết hợp lý hoặc dòng vốn tín dụng không được khơi thông đầy đủ.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Từ một thị trường đầy biến động, bất động sản đang định hình lại theo hướng minh bạch, bền vững và phù hợp với nhu cầu thực.

Để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro, các chủ thể tham gia thị trường – từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp đến nhà đầu tư cá nhân – cần theo dõi sát diễn biến, hành động thận trọng và ưu tiên dài hạn thay vì lợi ích ngắn hạn.

Thanh Tùng – Nguyễn Nghị