Thị trường bất động sản phía Bắc: Cơ hội mới từ chuyển động vĩ mô và pháp lý

Sự kiện không chỉ mang tính chất cập nhật mà còn là một diễn đàn mở, nơi quy tụ tiếng nói đa chiều từ giới chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, các doanh nghiệp đầu ngành và lãnh đạo các sàn giao dịch đang trực tiếp tham gia triển khai các dự án thực tế trên thị trường.

Quang cảnh buổi tọa đàm

Mở đầu chương trình, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV – đã đưa ra một phân tích toàn diện về tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025, trong bối cảnh thế giới vẫn đang chịu ảnh hưởng dây chuyền từ những biến động địa chính trị, chu kỳ siết chính sách tiền tệ và xu hướng chuyển dịch sản xuất toàn cầu.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV chia sẻ tại buổi tọa đàm

Theo TS. Lực, những chuyển động mới trong chính sách như Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân, kế hoạch sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, cùng với các luật sửa đổi quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… đang tạo ra một "bệ phóng pháp lý" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư trong việc thích nghi và đón đầu làn sóng thay đổi.

Tiếp nối chương trình, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – đã trình bày báo cáo chuyên sâu dựa trên dữ liệu lớn (big data) do nền tảng batdongsan.com.vn thu thập và phân tích. Theo thống kê, thị trường trong 5 tháng đầu năm 2025 có dấu hiệu phục hồi nhẹ ở phân khúc chung cư tại Hà Nội, đặc biệt tại các quận nội thành và khu vực gần các tuyến metro đang hoàn thiện. Tuy nhiên, giá bán ghi nhận chững lại so với kỳ vọng của các nhà phát triển.

Trong khi đó, đất nền tại các tỉnh phía Bắc như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hòa Bình, Hải Dương… tiếp tục là phân khúc thu hút dòng vốn đầu tư, đặc biệt là từ các nhà đầu tư cá nhân với khẩu vị dài hạn. Tuy nhiên, mức độ thanh khoản đang có sự phân hóa mạnh giữa các khu vực có hạ tầng được đầu tư bài bản và những nơi còn phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

Với vai trò là đơn vị đồng tổ chức, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB LAW – đã có phần trình bày đặc biệt về những điểm mới trong hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản vừa được Quốc hội thông qua.

Theo Luật sư Hà, sự đồng bộ giữa Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ là cơ sở để nâng cao tính minh bạch, loại bỏ tình trạng "chạy hai luật", đồng thời mở ra dư địa mới cho các dự án phát triển đô thị, nhà ở xã hội, cũng như các mô hình đầu tư mới như bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ lưu trú.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng việc thi hành luật hiệu quả phụ thuộc rất lớn vào năng lực của chính quyền địa phương và nhận thức pháp lý của các chủ đầu tư.

Trong khuôn khổ tọa đàm đã diễn ra phiên trao đổi, thảo luận, qua đó các diễn giả đã đưa ra nhiều con số cụ thể, phân tích lợi thế – rủi ro trong từng địa bàn, đặc biệt là những khu vực đang được quy hoạch lên thành phố, thị xã hoặc tích hợp hạ tầng giao thông lớn như vành đai 4, cao tốc Nội Bài – Lào Cai, cao tốc Bắc – Nam phía Đông.

Đồng thời, các đại biểu cùng chia sẻ quan điểm rằng thị trường giai đoạn 2025–2026 sẽ không còn là "sân chơi" dễ dàng cho đầu tư lướt sóng, mà cần sự chuyên nghiệp, chiến lược dài hạn và hiểu biết sâu sắc về luật pháp, quy hoạch, dòng vốn và tâm lý người mua.

Nguyễn Giang - Thanh Tùng