Giá nhà vẫn tăng bất chấp Covid-19

So với các cuộc khủng hoảng kinh tế trước đây, Covid-19 tác động tới lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt rõ rệt. Trước đây, khi thị trường đối mặt với những khó khăn thì nhu cầu mua bán, chuyển nhượng hay đầu tư bất động sản… phần lớn đều sụt giảm ngay lập tức, kéo theo đó là giá cả đi xuống. Nhưng ở đại dịch lần này, các nhu cầu trên đối với một số phân khúc nhà đất như: bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở… vẫn có dấu hiệu tăng trưởng, đặc biệt giá nhiều phân khúc vẫn đi lên bất chấp dịch bệnh.

Theo nhiều chuyên gia, giao dịch bất động sản trong những tháng giãn cách xã hội giảm rất mạnh nhưng giá bất động sản không giảm, điều này phản ánh nhu cầu thị trường vẫn cao. Dòng tiền rẻ, lãi suất thấp ở các nước và cả ở Việt Nam khiến cho dòng tiền chờ vào bất động sản tương đối dồi dào thời gian qua.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản nhìn chung gặp khó khăn trong vài tháng qua, giảm phát cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Tổng nguồn cung chỉ đạt 60-70%, lượng giao dịch còn thấp hơn, chỉ 40-50% so với quý II/2021.

Tuy nhiên, thị trường giảm phát không phải do nhu cầu mà chủ yếu ảnh hưởng ngắn hạn từ tác động dịch bệnh tạo nên. Nguồn cung giảm nhưng lực cầu không giảm, giá không giảm. Chỉ có giá cho thuê mặt bằng dịch vụ thương mại giảm tại các địa phương chịu ảnh hưởng dịch bệnh lớn.

Chi tiết vào từng khu vực, theo báo cáo thị trường quý III/2021 của DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ toàn TPHCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm so với quý II. Trong đó, nguồn cung giảm 12% và lượng tiêu thụ giảm 16%. TPHCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu, chiếm 89% nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường trong quý.

Cũng theo đơn vị này dự báo, đa phần nguồn cung mới của các phân khúc có thể tăng nhẹ trong quý IV/2021. Trong đó, nguồn cung căn hộ tập trung chủ yếu ở thị trường TPHCM và Bình Dương. Sức cầu chung toàn thị trường sẽ có những tín hiệu phục hồi tích cực.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản như "một chiếc lò xo" đang bật tăng trở lại sau đại dịch, đồng thời còn là cú hích góp phần phục hồi nền kinh tế.